写于 2018-10-21 13:04:00| 澳门永利娱乐在线网址| 澳门永利官网地址

许多高级房主被使用反向抵押贷款来吸引额外资金的想法所吸引,但他们非常害怕涉及他们的房子或被贷款提供者利用的代价高昂的错误,他们被固定并无所作为

下面描述的3步策略针对它们

它是无风险的,因为所有这三个步骤都可以在不联系贷方的情况下完成,使用我网站上的HECM计算器,最近为此重新设计了该计算器

三步策略如果您采取三个步骤并确定HECM不适合您,那就是它的结束 - 您完全没有义务与任何贷方打交道

如果您决定继续,您可以通过确切了解您的选项以及您想要的选项来确定联系贷方

第1步:确定您的财务目标在向老年人咨询HECM反向抵押贷款时,我发现他们分为5个具有不同财务目标的群体

这些组中的每一组都需要不同的信息才能做出正确的决这些信息包括未来HECM债务的财务预测,未使用的信贷额度以及与每个借款人相关的期间内的其他因素

因为互联网上没有一个HECM计算器能够提供这种能力,我和我的同事们决定把它建成我们的

不同的财务目标如下:步骤2和3对于寻找最大信用额度的借款人我将说明一个65岁的史密斯的第2步和第3步,他有一个价值400,000美元的房子,谁想要尽可能大的信用额度并展望未来10年

在步骤2中计算的信用额度是基于我的网站在我的网站上公布的价格,其中HECM在我网站上对HECM进行定价的任何贷方10年后产生了最低的债务

通过这次HECM,史密斯可以获得210,000美元的初始信用额度,如果未使用,将按照当前利率在10年内增加到330,000美元,并以HECM的最高费率增加到496,000美元

根据史密斯在没有任何抽奖的情况下10年后的欠款来衡量,这笔费用按现行费率计算为11,000美元,最高费率为17,000美元

步骤2和3对于寻求最大月度支付的借款人琼斯与史密斯的年龄相同,而且她的房产价值相同,但琼斯希望利用她的借贷能力立即开始最大可能的每月津贴,并持续很长时间因为她住在她家里

这被称为“每月保有期付款”

琼斯希望衡量HECM的成本超过15年,而不是10年

在9月3日,HECM每月支付15美元,这将导致15年后最低的债务为939美元

按照目前的费率,她欠253,000美元

假设琼斯认为这是一个很好的协议,她应该继续执行第3步,看看是否有其他交易更有利

其中包括1161美元的使用权支付,这将在15年内产生364,000美元的债务

琼斯可以决定每月额外的222美元是否值得再增加111,000美元的未来债务

底线我没有涵盖其余三类财务需求,因为这种分析会严重重复

重要的是,首先,无论高级人员属于哪种财务需求类别,采取HECM反向抵押贷款的决定应该是基于数据的,并包括有关未来可能发生的事情的信息

其次,选择继续HECM的老年人有选择权,他们获得报价的贷方越多,他们拥有的选择就越多

但同样,要从他们的选择中明智地选择,借款人需要有关未来可能发生的事情的信息

据我所知,此类信息仅在我的HECM反向抵押贷款计算器上提供